1.建設項目概況

紅谷灘2012年云溪公租房項目總投資約1.97億元人民幣，建設用地分南北兩個地塊，中間以云溪路分隔，總用地面積50594.02㎡，北面地塊占地面積19415.57㎡、南塊地塊占地面積31178.45㎡，總建筑面積為107747.78㎡。項目規(guī)劃主要建設內(nèi)容包括：5棟6層的多層住宅，3棟11層高層住宅，1棟15層高層住宅，6棟18層的大高層住宅及1座1層地下室，項目建成后預計可入住1424戶居民。

2.項目建設內(nèi)容、主要技術經(jīng)濟指標

2.1建設內(nèi)容

建設內(nèi)容為：5棟6層的多層住宅，3棟11層高層住宅，1棟15層高層住宅，6棟18層的大高層住宅及1座1層地下室。

2.2主要技術經(jīng)濟指標

詳見表1。

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表1??? 項目主要技術指標一覽表

3.項目建設環(huán)境影響及采取的環(huán)境保護措施

3.1聲環(huán)境

3.1.1聲環(huán)境現(xiàn)狀

沿項目地塊四周東、南、西、北廠界設置五個噪聲監(jiān)測點，監(jiān)測結果表明，噪聲現(xiàn)狀局部能達到聲環(huán)境功能規(guī)劃要求。

3.1.2聲環(huán)境影響

3.1.2.1施工期噪聲影響

施工噪聲主要可分為機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。機械噪聲主要由施工機械所造成，如挖土機械、打樁機械、升降機等，多為點聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸車輛的撞擊聲、吆喝聲、拆卸模板的撞擊聲等，多為瞬時噪聲；施工車輛的噪聲屬于交通噪聲。在這些施工噪聲中，對聲環(huán)境影響最大的是施工機械噪聲。敏感點云溪花園、陸軍學院距項目距離較近，施工噪聲夜間傳至該敏感點不能滿足《聲環(huán)境質量標準》(GB3096-2008)2類標準要求。如不采取防范措施，將會造成噪聲擾民。

本評價要求，合理安排施工時間、進度，盡可能縮短施工期限；施工機械應合理布置，盡可能利用噪聲距離衰減措施，在不影響施工的條件下，將強噪聲設備盡量布置于遠離周邊敏感點；在施工場地邊界處，靠近敏感點一側設置移動聲屏障，避免噪聲擾民。

⑴合理安排施工計劃

①要求施工單位嚴格遵守環(huán)保部門規(guī)定，合理安排施工時間，除工程必須外，嚴禁在20：00—8：00期間施工。對主體工程澆灌需要連續(xù)施工時，建設單位在施工前做準備，征得環(huán)保部門同意批準后，張貼告示、作好宣傳，告知周圍居民。

②盡可能利用噪聲距離衰減措施，在不影響施工的條件下，將強噪聲設備盡量移至距場界及近距離敏感點較遠的地方，保證施工場界達標。盡量將強噪聲設備分散安排，而不是集中在有可能干擾敏感點的某個地點，同時相對固定的機械設備盡量入棚操作，最大限度減少施工噪聲對周圍環(huán)境的影響。

⑵控制設備聲源

①盡可能的采用低噪聲的工藝和施工方法，選用低噪聲環(huán)保設備。

②閑置的設備應予關閉或減速。

③對機械設備均應適時的維護，維修不良的設備常因松動部件的振動或者降低噪聲部件的損壞而產(chǎn)生很強的噪聲。

④汽車晚間運輸盡量用燈光示警，禁鳴喇叭。

⑤施工現(xiàn)場應使用成品混凝土。

⑥建設單位應責成施工單位在施工現(xiàn)場標明施工通告和投訴電話，建設單位在接到投訴后，應及時與當?shù)丨h(huán)保部門取得聯(lián)系，以便能及時處理各種環(huán)境糾紛。

3.1.2.2營運期噪聲影響

營運期間主要噪聲為設備噪聲。

本評價要求：選用低噪聲產(chǎn)品，提高設備的安裝精度，做好平衡調試；安裝時采用減振、隔振措施，在設備和基礎之間加裝隔振元件（如減震器、橡膠隔振墊等）,并增加惰性塊（鋼筋混凝土基礎）的重量已增加其穩(wěn)定性，從而有效地降低振動強度。

3.2水環(huán)境

3.2.1水環(huán)境現(xiàn)狀

本評價引用《2011年南昌市環(huán)境質量報告書》贛江西河的監(jiān)測數(shù)據(jù)進行分析評價。監(jiān)測結果表明，項目所在地區(qū)域地表水所檢測的項目中標準指數(shù)均小于1，能滿足地表水功能區(qū)Ⅲ類水質要求。

3.2.2水環(huán)境影響

3.2.2.1施工期對水環(huán)境影響

項目施工期間產(chǎn)生的廢水主要包括施工人員的生活污水、建筑施工廢水。

項目地塊施工人員初步估算約100人/日，施工人員平均用水量按130L/（人?日）計，其中80%作為廢水排放量，項目在施工期間生活污水排放量約10.5m³/d。

本評價建議在項目施工期間，應加強對施工人員的管理，使施工人員集中居住，生活污水集中排放，修建臨時的生活污水排放渠道和化糞池，對施工期生活污水處理后排入城市排污管網(wǎng)，減輕對受納水體的影響。

建筑施工廢水主要包括土方階段降水井排水、結構階段混凝土養(yǎng)護排水及運輸車輛和機械的洗刷廢水等。該廢水懸浮物濃度較大，但不含其它可溶性的有害物質。經(jīng)沉淀后，可回用于施工場地的灑水抑塵，不外排。

3.2.2.2營運期對水環(huán)境影響

項目主要廢水來源居住、商業(yè)的生活污水，廢水排放總量為823.74m³/d。

項目排水實行雨污分流，雨水直接排入市政雨水系統(tǒng)，生活污水經(jīng)化糞池預處理后排入紅谷灘污水處理廠處理達標后排入贛江西河，減輕對受納水體的影響。

3.3環(huán)境空氣

3.3.1環(huán)境空氣現(xiàn)狀

為了說明該區(qū)域環(huán)境空氣質量狀況，本評價引用《南昌市紅谷灘新區(qū)紅角洲路網(wǎng)二期環(huán)境影響報告書》中江西省核工業(yè)地質局測試研究中心于2012年2月2日～8日對項目所在地周邊環(huán)境空氣質量現(xiàn)狀監(jiān)測數(shù)據(jù)說明區(qū)域大氣環(huán)境質量現(xiàn)狀。監(jiān)測數(shù)據(jù)表明各標準指數(shù)均小于1，說明區(qū)域環(huán)境空氣滿足二類功能區(qū)劃要求。

3.3.2環(huán)境空氣影響

3.3.2.1施工期對環(huán)境空氣影響

建筑施工揚塵是施工區(qū)環(huán)境空氣的一個重要污染源，在整個施工期，產(chǎn)生揚塵的作業(yè)有土地平整、打樁、開挖、回填、道路澆注、建材運輸、粉狀材料露天堆放和裝卸等過程，如遇干旱無雨季節(jié)，加上大風，施工揚塵將更嚴重。

為減少施工揚塵對環(huán)境的影響，本評價建議：

⑴車輛行駛揚塵防治措施

①對于建設施工階段的車輛和機械揚塵，建議采取灑水濕法抑塵以保持路面低塵負荷狀態(tài)。利用灑水車及時對施工現(xiàn)場和進出場道路灑水，保持地面濕度。

②運送易產(chǎn)生揚塵物質的車輛應實行加蓋蓬布或密閉運輸，且可能產(chǎn)生粉塵的材料不能裝得高于兩邊和尾部的擋板，避免在運輸過程中發(fā)生遺撒或泄漏。

③工程建設期間，物料、渣土運輸車輛的出入口內(nèi)側設置洗車平臺，設施應符合下列要求：洗車平臺四周應設置防溢座或其它防治設施，防止洗車廢水溢出工地；設置廢水收集坑及沉砂池。車輛駛離工地前，應在洗車平臺沖洗輪胎及車身，其表面不得附著污泥。

⑵施工場地揚塵防治措施

①建設工程業(yè)主在施工期間，應設置施工標志牌、現(xiàn)場平面布置圖和安全生產(chǎn)、消防保衛(wèi)、環(huán)境保護、文明施工制度板。施工標志牌應當標明工程項目名稱，建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位名稱，項目經(jīng)理姓名、聯(lián)系電話，開工和計劃竣工日期，施工許可證批準文號以及當?shù)丨h(huán)境保護主管部門的污染舉報電話。

②工程施工期間，應在工地邊界設置1.8米以上的圍擋。圍擋視地方要求適當增加，圍擋底端設置防溢座。

③工程施工期間，應對工地建筑結構施工架外側設置有效抑塵的防塵網(wǎng)或防塵布。同時在工程施工期間所使用的具有粉塵逸散性的工程材料，砂石、土方或廢棄物，應當密閉處理。若在工地內(nèi)堆置，則應采取覆蓋防塵布等措施，防止風蝕起塵。

④工程施工期間，對于工地內(nèi)裸露地面，應采取下列防塵措施之一：

????? 覆蓋防塵布或防塵網(wǎng)；

????? 定期灑水、植被綠化；

⑤工程施工期間，工地內(nèi)建筑上層具有粉塵逸散性的工程材料、砂石、土方或廢棄物輸送至地面或地下樓層時，應從電梯孔道、建筑內(nèi)部管道或密閉輸送管道輸送，或者進行人工搬運，嚴禁向建筑外拋擲垃圾。

3.3.2.2營運期對環(huán)境空氣影響

項目建成后營運期對環(huán)境空氣的影響主要來自汽車尾氣、廚房油煙、柴油發(fā)電機燃油煙氣。

本評價建議：

⑴地下停車庫汽車尾氣

地下停車庫排氣百葉窗下沿高度應至少距地面2.5m，高于人群呼吸帶，同時地下停車庫出入口和地面停車場地周圍應加強綠化，如在車庫通道頂棚和墻體上種植攀援和藤本植物，使之成為“綠色出入口”，以減少對環(huán)境和行人的影響。

⑵居民廚房油煙

本評價建議建設單位在居民樓設置暗煙道，居民油煙經(jīng)豎暗煙道引出至屋頂集中排放，對周圍環(huán)境影響較小。

⑶柴油發(fā)電機燃油煙氣

本項目設1臺500KW燃油發(fā)電機組，在市電發(fā)生故障時作為應急用源。柴油發(fā)電機組分別設置在地下車庫10#樓西側。經(jīng)計算，本項目柴油發(fā)電機NOx排放量為0.353kg/h（0.707g/kwh），其廢氣集中至10#樓頂高空排放，對周圍環(huán)境影響不明顯。

4.環(huán)保投資與環(huán)境管理計劃

⑴項目環(huán)保投資197萬元人民幣，主要用于施工期的揚塵、廢水、水土流失及營運期的固體廢物、噪聲、廢水及廢氣治理等。環(huán)保措施投資約占項目總投資的1%。

⑵制定詳細的環(huán)保實施計劃，以落實環(huán)境影響減緩措施和環(huán)境監(jiān)測計劃的執(zhí)行。

5. 選址及平面布置可行性分析

本項目地塊位于南昌市紅谷灘新區(qū)的紅角洲片區(qū)，位于紅角洲片區(qū)云溪花園以西、云溪路兩側地塊。項目總占地面積為50594.02m²，總建筑面積為107747.78m²，建設內(nèi)容包括5棟6層的多層住宅，3棟11層高層住宅，1棟15層高層住宅，6棟18層的大高層住宅及1座1層地下室。本項目規(guī)劃設計以人文環(huán)境，綠色生態(tài)住宅為導向，協(xié)調規(guī)劃區(qū)相關內(nèi)外部環(huán)境條件合理進行功能布局；貫徹生態(tài)原則、文化原則與效益原則，力求塑造一個具有優(yōu)雅地理環(huán)境、充滿文化內(nèi)涵、具有鮮明個性的花園式生活居住空間。

在整體布局上，項目設有三個出入口，在兩個地塊中間的云溪路上分別設置兩個地塊的主出入口，在南面地塊的西南角即南端的云溪路上設置了南面地塊的次入口。三個出入口均設計在主要道路上，便于交通疏散及居民出行。總體來講，小區(qū)內(nèi)部交通順暢，項目交通條件良好。

項目內(nèi)部設計以住宅樓為主，沿規(guī)劃路建筑（部分建筑1層）設置商業(yè)，不僅降低了交通噪聲對住宅樓的影響，方便住戶購物等服務活動，方便小區(qū)居民生活、有利于物業(yè)管理，布置合理。

項目地下室設有地下車庫及預留設備用房（水泵房、柴油發(fā)電機），將柴油發(fā)電機、生活水泵設在地下室，有助于降低設備噪聲對項目住戶的影響，同時滿足小區(qū)基礎設施的需求。

小區(qū)內(nèi)部設有綠化系統(tǒng)和道路系統(tǒng)，道路及綠化進行統(tǒng)一設計、布局，中心綠地將小區(qū)內(nèi)各建筑聯(lián)系在一起，各組團通過社區(qū)道路相連，交通方便，出行通暢，創(chuàng)造生態(tài)化居住空間及人與自然和諧共生的環(huán)境。

在建筑單體的布局上，均滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中住宅間距的相關要求，可滿足小區(qū)良好的通風、采光整體均好性。

6.結論

本項目選址位于南昌市紅谷灘片區(qū)，本項目屬于《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄》（2011年本）中允許類行業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。項目是集住宅、商業(yè)于一體的房地產(chǎn)項目，其建設符合南昌市用地規(guī)劃；項目選址合理且具有較好的社會、經(jīng)濟和環(huán)境效益。采取治理措施后，污染物可達標排放，從環(huán)境角度分析，項目就地建設可行。